خیار شرط به این معناست که من در هر قراردادی اعم از خرید و فروش و اجاره و … برای یک مدت معین برای فروشنده یا خریدار یا هر شخص دیگری اختیار فسخ و برهم زدن معامله را قرار دهم. در خیار شرط که به آن شرط فاسخ نیز گفته می شود به طرفین قرارداد اجازه می دهد در مدت معین یک روز یا یک هفته یا یک ماه اختیار برهم زدن معامله را بدون دلیل نیز داشته باشد.
مهم ترین نکته در خیار شرط این است که پایان مدت خیار قرارداده شده باشد و مدت معین باشد. در صورتی که برای آن زمان تعیین نگریده باشد در نتیجه هم شرط باطل است و هم عقد را باطل می نماید. درنتیجه بسار باید دقت نمود که تعیین مدت آن حتما در قرارداد درج گردد.
درصورتی که ابتدای آن معین نشده باشد. ابتدای خیار از زمان تاریخ عقد محاسبه می گردد. برای مثال در عقدی یک ماه خیار قرارداده شده است. اما ابتدای آن مشخص نیست. ابتدا از زمان انعقاد عقد محسوب می گردد.
فهرست مطالب
خیار شرط، فسخ بدون دلیل
اکثر خیارات به خاطر حدوث مشکلاتی مثل عیب و تدلیس و تخلف از شرط و غبن و … رخ می دهد ولی در این نوع خیار، ممکن است هیچ دلیلی برای فسخ وجود نداشته باشد. ولی چون در ضمن قرارداد برای مدت معین برای طرفین قرارداد یا شخص دیگری اختیار برهم زدن معامله وجود دارد. امکان فسخ معامله وجود دارد.
این خیار برای معاملاتی که حساسیت بالایی برای شما دارند، قابل استفاده می باشد. تا اولا اصل معامله برای شما حفظ گردد و همچنین امکان برهم زدن آن را ظرف مدت معین داشته باشید تا در صورت پشیمانی به هر دلیل بتوانید معامله را به هم بزنید.
نکته مهم این است که در دوره ایی که برای طرفین حق فسخ وجود دارد. مالکیت متزلزل می باشد و برای مثال خریدار نمی تواند تصرفی انجام دهد که با مالکیت اصلی بائع در تعارض باشد. برای مثال ملکی را که حق فسخ بائع وجود دارد را بفروشد.
مصادیق خیار شرط
در تمامی قراردادها می توان برای طرفین قرارداد یا شخص ثالث امکان اینکه بتواند معامله را بر هم بزند وجود دارد. پس در قرارداد ها برای اطمینان بیشتر و امکان مراجعه به عوض قراداد می توان از این خیار استفاده نمود. مثل خرید و فروش و اجاره و …
در نکاح
در نکاح به دلیل تعارض با نظم عمومی و شریعت اسلامی این خیاروجود ندارد.
در اجاره
در قرارداد اجاره نیز می توان از این خیار استفاده نمود.
در ضمان
جهت اخذ مشاوره تماس بگیرید.
دیدگاه شما